Проект организации строительства ПОС - это один из раздел проектной документации, в котором рассматриваются все организационные, подготовительные, технические и технологические решения для дальнейшей успешной сдачи объекта в установленные сроки Заказчику и который обязателен в ее составе.
В соответствии с требованиями СНиП 3.01.01-85 запрещается осуществлять производство СМР без разработанного проекта организации строительства ПОС.
Состав разделов проекта организации строительства ПОС:
- ПЗ с указанием основных параметров (характеристик) строящегося объекта; условия производства работ (климатические и др.); обоснования всех выбранных технологических процессов, применяемых в процессе строительства, а так же потребности в технических и людских ресурсах; объем и методы инструментального контроля; расчеты потребности во временных зданиях и сооружениях, площадках складирования материалов, оборудования, изделий и конструкций; мероприятия по охране труда ОТ, охране окружающей среды ООС; перечень подрядных организаций с указанием видов выполняемых работ;
- организации строительства (подготовительный период, допуск на объект, оформление разрешительной документации)
- технология производства работ (основные этапы строительства - земляные, бетонные, монтажные, сварочные и др. работы) с указанием их технологической последовательности
- календарный план производства работ с указанием всех основных этапов строительства
- стройгенплан (строительный генеральный план) объекта производства работ
- ВОР (ведомость объемов работ) с указанием всех видов выполняемых работ на объекте, начиная от подготовительных, заканчивая приемо-сдаточными испытаниями и вводом объекта в эксплуатацию
- ведомости потребности в строительных материалах, конструкциях, изделиях и оборудовании с указанием объема
- график потребности в технических ресурсах в соответствии с графиком производства работ
- график потребности в людских ресурсах
Отступления на объекте строительства от разработанного и утвержденного проекта организации строительства не допускаются. Стоимость (цена) и состав ПОС зависит от сложности проектируемого объекта.
Кроме вышеописанного состава проекта организации строительства, в него могут быть включены меры по мероприятия по защите территории строительства от неблагоприятных природных явлений и геологических процессов (оползни, заболоченность и др.), указания по строительству подъездных путей, зонам опасных границ в месте производства работ, схемы движения транспорта.
Раздел ПОС "Организация строительства" включает наличие на объекте проектно-сметной документации, отвод площадки строительства в натуре, источники финансирования проекта, порядок заключения контрактов с подрядными организациями, оформление разрешительной (исходно-разрешительной) документации, процедуру допуска на объект, обеспечения строительства подъездными и пешеходными путями, электро-, водо- , теплоснабжением, организацию переселения действующих предприятий (организаций) на время строительства, решения о сносе (демонтаже) существующих зданий и сооружений, работы подготовительного периода (разбивка осей объекта строительства, расчистка площадки, снос строений, планировку территорий, перекладку существующих сетей инженерного обеспечения, ограждения территории, обеспечение контрольно-пропускного режима и др.), указания по разработке проектов производства работ ППР.
Разработкой проектов организации строительства ПОС должен заниматься Подрядчик либо Проектировщик по договору с Подрядчиком по предоставленным исходным данным:
- технико-экономические обоснования на проектируемый объект строительства с расчетами
- инженерные изыскания, проведенные на территории строящегося объекта (на реконструкцию — предпроектное техническое обследование объекта) и данные о природных явлениях и геологических процессах
- рекомендации подрядных организаций по применению материалов, изделий, оборудования и конструкций, технических средств; обеспечению строительства энергетическими ресурсами, водой, инженерными коммуникациями;
- решения о поставке материалов, изделий, оборудования и конструкций с предприятий;
- специальные требования к строительству сложных и уникальных объектов;
- условия производства СМР на объектах реконструкции;
- объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений и принципиальные технологические схемы разбитые по пусковым комплексам и узлам;
- обеспечение людскими ресурсами, техническими ресурсами;
- данные о Подрядных организациях и их перебазирования;
- производственной базы стройиндустрии на территории объекта;
- питание и быт людских ресурсов;
- мероприятия по защите территории строительства от неблагоприятных природных явлений и геологических процессов;
- сведения об условиях строительства, предусмотренных контрактами с иностранными фирмами.
